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装配式建筑,下一个万亿大蓝海


来源:搜狐财经

本周一(6月19日),A股市场中概念板块大面积上涨。其中,装配式建筑指数上涨3.6%,是唯一 一个涨幅超过3%的Wind概念板块。

回顾今年以来的表现,装配式建筑指数一年累计上涨14.57%,仅次于白马股指数、雄安新区指数、粤港澳大湾区指数,位居涨幅榜前列。

装配式建筑,形象来说就像“搭积木”一样建造房子,在工厂里将梁、柱等部件预制好之后,在施工现场进行装配。

与传统建筑方式相比,装配式建筑实现了“五节一环保”,即节水、节能、节时、节材、节地,让资源利用由粗放向集约转变,这样大大降低了施工现场的污染。

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同一种工艺,不同种命运

装配式建筑国内外发展现状

在国际上,装配式建筑被视为建造业的重大变革,早已被发达国家广泛采用。追溯历史,1851年伦敦建成的用铁骨架嵌玻璃的水晶宫是世界上第一座大型装配式建筑。

第二次世界大战后,欧洲国家以及日本等国房荒严重,迫切要求解决住宅问题,促进了装配式建筑的发展。到60年代,装配式建筑得到大量推广。时至今日,装配式建筑在国外已然十分成熟。

而在我国,由于技术不够成熟、成本高等诸多原因,装配式建筑的推广进程缓慢,在新建建筑中的占比不足5%,且多在公共建筑中使用,装配式住宅少之又少,可以说是基本上一片空白。

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优势凸显,大力推广

政策利好,大力扶持装配式建筑

装配式建筑所具备的质优、高效、绿色环保、带动产业链的优势,是国家大力扶持的主要原因。

2016年9月27日,国务院办公厅《关于大力发展装配式建筑的指导意见》出台。我国将力争用10年左右时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。

要达到30%的目标,《指导意见》给出的方案是“以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区,常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区,其余城市为鼓励推进地区,因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑”。

在国家政策的号召下,全国已经有30多个省市城市发布了关于装配式的扶持政策,包括北京、上海、江苏、浙江、河北等地区。

上海—恩威并重,不止强制规定,更有最高单项1000万补贴

上海强制性规定新建住宅装配式占比的同时,给予一定补贴优惠,具体为:对总建筑面积达到3万平方米以上,且预制装配率达到45%及以上的装配式住宅项目,每平方米补贴100元,单个项目最高补贴1000万元;对自愿实施装配式建筑的项目给予不超过3%的容积率奖励;装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的,给予不超过3%的容积率奖励。

北京—真金白银,优惠多多,面积、财政奖励双驱动

而北京则是对采用装配式建筑的企业给予一定的面积奖励以及财政奖励,并鼓励金融机构加大对装配式建筑项目的信贷支持力度,采用装配式建筑的商品房开发项目在办理房屋预售时,可不受项目建设进度要求的限制等。

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万亿量级,引无数房企分蛋糕

各大房企积极探索装配式建筑

聪明的看官一定已经发现,按照国家政策号召,即便未来十年我国的建筑业产值没有任何增长,保持在2016年的19万亿元,装配式建筑也有将近6万亿元的市场产值。

这无疑是一个巨大的蓝海,同时政策利好,房企又怎么会生生错过。

过去房企参与装配式建筑,更多的是看中装配式建筑的效率与质量,而现在,从这个领域中分一杯羹也是企业发展方向,众多房企借助政策东风,加大或开始涉足装配式建筑的投资。

万科:作为房地产行业的龙头,一直践行绿色低碳发展理念,早在2003年就开始推进装配式建筑,可谓是这个领域的领导者。2003年万科成立了万科工厂化中心,致力于研究预制装配式体系,迄今已累计了6项发明专利和8项新型专利,实现关键技术产品国产化。

碧桂园:碧桂园2016年2月与中民筑友科技集团达成战略合作,中民筑友科技集团将为碧桂园集团提供全球领先的建筑工业化服务。

2016年年底,碧桂园在距离其马来西亚森林城市项目约4公里外,建设6个装配式建筑生产工厂,预计在2018年第一季度建设完成首批3个厂区,成为全球最大的装配式建筑生产基地之一。未来森林城市建筑,都会以建筑工业化模式建造。

美好置业:作为一家小而美的企业,美好置业从2013年开始试水装配式建筑,将装配式建筑发展成为自身的核心优势之一。更是在2017年2月,与国际装配式建筑领先企业德国艾巴维/普瑞集团达成战略合作,美好置业集团的装配式建筑事业从此将在巨人的肩膀上登高望远,赢得更加广阔的发展空间和获得先进技术的支持。

旭辉:旭辉借力政策东风,与长沙远大住工合作成立毅远住科,涉足装配式建筑领域。

“毅远住科的成立,标志着旭辉集团正式进军住宅产业化,旭辉会致力于为中国的住宅产业化作出贡献,生产更高效、节能、环保的产品。”旭辉集团董事长林中如是说。

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前路荆棘,任重道远

装配式建筑发展曲折前进

毋庸置疑,装配式建筑是是我国转变城市建设模式、有效降低建筑能耗、推进建筑新型工业化的重要载体,是未来建筑业的必然发展趋势。

但目前,装配式建筑领域在国内的发展体系并不成熟,规模与成本的悖论、标准化体系的缺乏、监管体系的不完善、行业整合度不够,社会认知度较低,这些都牵制着装配式建筑的发展。

尽管未来是万亿蓝海,但装配式建筑的发展,任重道远!

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